집 연합 국가들 주택 소유자 협회 (HOA) 란 무엇입니까?

주택 소유자 협회 (HOA) 란 무엇입니까?

2024

차례:

자택 소유자 협회의 특징
나는 설문 조사를 실시했다.
HOAs에 관해 스스로 결정하기

주택 소유자 협회 (Housingers 'Association, HOA)는 공동 영역을 유지하기 위해 만들어진 공식적인 법인입니다. 그들은 증서 제한을 집행 할 수있는 권한을 가지고있다. 대부분의 콘도미니엄 및 townhome 개발 및 많은 새로운 단일 가족 세분은 개발이 구축 될 때 일반적으로 만들어지는 HOAs를가집니다. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R)은 각 주택 소유자에게 발행되며 HOA는 관련된 부동산의 품질과 가치를 유지하기 위해 준수해야합니다.

자택 소유자 협회의 특징

회원 자격은 개발중인 모든 소유주에게 필수입니다.
회원에게는 보통 의무 요금이 부과됩니다.
집주인 협회는시 의회의 규정에 추가하여 유지 보수 및 설계 표준을 제정하고 집행 할 수있는 권한을 가지고 있습니다
주택 소유자 협회는 정관이있는 회사입니다. 일반적으로 관리 회사가 정비 및 집행 문제를 처리 할 수있는 부동산 관리 회사를 고용하고 있습니다
많은 주택 소유자 협회가 뉴스 레터를 발행합니다.

Community Association Institute에 따르면 :

약 5 천만 명의 미국인이 협회가 운영하는 공동체에 살고 있습니다. 125 만명의 사람들이 지역 사회위원회에 봉사하고 있으며, 30 만 명이 위원으로 활동하고 있습니다.
매년 약 6,000 ~ 8,000 개의 새로운 지역 사회 단체가 결성됩니다. 여기에는 콘도미니엄, 협동 조합 및 계획된 공동체가 포함됩니다. 지난 5 ~ 8 년 동안 주택 착공 5 회 중 4 회 이상이 협회가 관리하는 공동체의 일부로 건설 된 것으로 추산됩니다.
모든 공동체 협회의 주택 예상 부동산 가치는 약 2 조 달러로 미국의 모든 주거용 부동산 가치의 약 15 %입니다.

미국 지역 사회 협회의 예상 연간 운영 수익은 30 ~ 350 억 달러입니다.

피닉스 지역에서는 각 지역 사회가 약간 다릅니다. 자택 소유자 협회가 다음 중 일부 또는 전부를 처리하는 것이 일반적이라는 것을 알 수 있습니다 :

이웃 운영을 위해 필요한 유지 보수 비용을 수립하고 모으십시오.
공동체 조경 유지
레크리에이션 시설 유지
행사 나 지역 행사를위한 공간을 제공하십시오.
보안 제공
거리 유지 관리 준비
외부 주택 유지 보수, 상업적 용도의 사용, 쓰레기 및 벼멸 관리를 포함하여 이에 제한되지 않는 선행 제한을 시행합니다.

HOA에 의해 시행 될 수있는 다른 제한 사항 : 거리 주차, 조경 승인 또는 식물 유형, 차고 문 열림, 울타리 제한, 수영장 제한, 농구 농구 또는 나무 집의 세우기, 보트 및 RV 수납장 수 애완 동물, 거주자의 연령 요건. 더있을 수 있습니다.
논쟁의 여지가있는 주제에 대한 토론을 시작하려면 주택 소유자 협회 (Homeowners 'Association)에 대해 이야기하십시오. 당신은 그들에게 감사하는 사람들, 그들을 경멸하는 사람들, 그리고 어딘가에있는 사람들을 찾을 의무가 있습니다.

주택 소유자 협회 (Homeowners 'Association)를 좋아하는 사람들은 집과 주변 지역의 가치를 보호한다고 말합니다. 그들은이 지역을 매력적으로 보이게하고, 집을 금과 분홍색으로 칠하고, 앞 바퀴에 18 륜 트럭을 주차하고, 길에 해체 된 차량을 남기거나, 벼룩 시장을 운영하는 것과 같이, 아무도 야생 일을하지 않도록합니다. 차도에서. HOA에 반대하는 사람들은 과도하고 파렴치한 HOA 게시판, 거부 할 수없는 수수료 인상, 너무 관대 한 규칙, 어떤 관목에서 심는 것, 빨랫줄 배치, 미국 국기 전시 방지 .

반 HOA 단체들은 HOA가 법 위에 놓인 민간 정부라고 생각합니다.
CC & R과 HOA가 관리하는 개발 환경에서 살 것인지 아닌지는 개인적인 선택입니다. 예비 주택 구매자는 다음을 수행해야합니다.

집에 대해 기록 된 모든 CC & R을 읽고 에스크로가 끝나기 전에 해당 서류에 포함 된 조건과 제한 사항을 지킬 수 있는지 확인하십시오.
현재 회비가 무엇인지 알아보십시오. 집을 구입하면 회비 지불을 거부 할 수 없습니다. 그렇게하면 퇴거 당하고 집을 팔아 빚을 청산 할 수 있습니다. HOA 회비는 지역 사회가 제공하는 재산과 편의 시설에 따라 월 20 달러에서 월 100 달러까지 다양합니다.
HOA의 역사에서 얼마나 자주 회비가 인상되었는지 알아보십시오. 당신은 미래의 증가를 견딜 수 있습니까, 아니면 움직여야합니까? HOA에 현금 보유가 있는지 알아보십시오.

이사회의 임기 제한이 있는지 그리고 이사회 구성원이 효율적인 HOA 관리에 관한 교육 세션에 참석했는지 결정
HOA와 관련된 소송이 계류 중인지 확인하십시오.

나는 설문 조사를 실시했다.

몇 년 동안 나는 About.com 독자들에게 그들이 HOAs에 대해 어떻게 생각하는지 물었다. 수천 건의 응답을 받았습니다. 응답하는 사람들의 정확히 50 %는 주택 소유자 협회가 삭제되어야한다고 생각합니다. 응답자의 약 15 %는 HOA가 훌륭하다고 믿고 약 7 %는 HOA가 필요한 악이라고 생각합니다. 응답자 중 13 %는 HOA에 의해 개인적으로 괴롭힘을 당했다고 답했습니다.