차례:
애리조나의 주택 소유자는주의 과세 대상 재산에 대한 재산세를 평균 8,45 %로 전국 평균 인 1.211 %보다 훨씬 낮게 책정합니다. 각 재산에 적용되는 재산세 금액은시, 군,시, 학교 및 특별구 요금의 합계와 동일하며 도시마다, 카운티마다 다릅니다.
평가 된 가격 대 시장 가치
많은 애리조나 재산과 재산 소유자가 실수로 35,000 달러짜리 집에 세금으로 35,000 달러를 갚아야한다고 생각하면서 실수로 기대 세금을 10 %의 가치로 계산합니다. 실제로, 소유자가 거주하는 주택에 대한 애리조나 재산세는 제한된 자산 가치 (LPV) 또는 평가 된 가치. 가득액에 근거하여 귀하의 부동산 세를 지불하지 마십시오. 현금 가치 (FCV) 또는 현재 시장 가치 네 재산의 Phoenix와 Scottsdale이있는 Maricopa 카운티에서는 소유자가 거주하는 주거용 부동산에 대한 평가 비율이 10 %입니다.
LPV는 일반적으로 FCV보다 적습니다. 법으로는 결코 높을 수 없습니다. 따라서 가정의 LPV가 200,000 달러로 설정되면 평가 된 가치 인 20,000 달러를 기준으로 재산세를 납부해야합니다. 2012 년 법률에 따라 LPV 증가액은 해마다 5 % 이하로 제한됩니다. 즉 재산세가 항상 부동산 가격 상승과 보조를 맞출 수는 없음을 의미합니다.
애리조나의 재산세
도시, 학교, 수자원 지역, 커뮤니티 칼리지 및 채권 발행은 모두 특정 세율 결정에 기여합니다. 면제와 리베이트 전 애리조나 주에있는 가정의 평균 세율은 대개 평가 가치 100 달러당 $ 12 ~ $ 13입니다 (2016 년). 피닉스 주택의 LPV가 $ 200,000, 평가 가치가 $ 20,000, 재산세가 $ 100 당 $ 13 인 경우, 재산세로 연간 $ 2,600을 지불하게됩니다.
평가 된 가치의 13 % 가정은 예를 들기위한 것임을 명심하십시오. 특정 연도의 실제 세율은 더 높거나 낮을 수 있습니다. 또한 Maricopa 카운티 내의 도시마다 다를 수 있으며 다른 Arizona 카운티와 다를 수 있습니다.
1 차 세율은 정부 기관을 보조하고 2 차 세율은 특별 구역 및 채권 발행에 자금을 지원합니다. 소유주가 거주하는 주택의 경우 총 기본 세율은 부동산의 제한된 가치의 1 %를 초과 할 수 없습니다. 주정부는 부동산 소유주에게 그 기준을 초과하는 세금 감면 혜택을 제공하여 주택 소유자의 교육구 세금을 낮추어 보상하고 그 차액을 보상합니다. 소유주 이외의 거주자가있는 주택 (예 : 임대 주택 또는 휴가 또는 2 차 주택으로 보유 된 주택)은이 감면 대상이 아닙니다.
평가 된 가치
Maricopa County 평가자의 웹 사이트에서 Maricopa County의 집에 대한 평가 된 가치를 찾을 수 있습니다.
평가자가 평가 된 가치를 결정하기 위해 사용하는 전체 현금 가치는 거의 시장 가격에 도달하지 않습니다. 이것은 가치가 근거하거나 감 사사 사무실에서 반올림하는 부동산 시장의 타이밍을 반영 할 수 있습니다. 집값의 현재 시장 가격을 추정치로 사용한다면 실제로 청구서를받을 때 아리조나 재산세가 낮아질 수 있습니다.
매년 감정원은 재산세를 결정하는 가정의 가치에 대한 최신 평가를 보냅니다. 평가사의 사무실은 이웃 지역의 이전 판매량, 주요 교차로 또는 다른 구역으로 구분 된 지역, 지형, 전망, 살기 좋은 평방 피트 수, 로트 크기 및 구성 요소 등의 정보를 조합하여 사용합니다. 컴퓨터가 수집 한 정보를 분석하여 평가를 설정합니다. 귀하가 감정 평가원으로부터받은 정보에 동의하지 않는 경우, 감정인이 통지서를 우편으로 발송 한 날로부터 60 일 이내에 항소 할 수 있습니다.
그러나 재산세를 줄이거 나 상소하기 위해 수수료를 지불하라고하는 사기에 조심하십시오.
재산세 징수
Maricopa 카운티 회계 담당자는 주택 소유자 또는 소유자가 지정한 당사자 (예 : 애리조나 부동산 세금에 대해 월간 압류 권을 가진 경우 모기지 회사)에게 반기 상 청구서를 보냅니다. 평가사는 부동산의 가치를 결정하고 재무는 귀하의 애리조나 재산세에 대해 귀하에게 청구합니다.
여기에 제시된 세율 및 규정은 정보 제공의 목적으로 만 사용되며 사전 통보없이 변경 될 수 있습니다. 재산세에 관한 구체적인 질문은 조세 관련 전문가에게 문의하십시오.
