차례:
- 상업용 부동산 매입자에게 공개해야 할 사항
- 당신이 땅의 구매자에게 공개해야하는 것
- 주거용 부동산 구매자에게 공개해야 할 사항
- 잠재적 인 구매자에게 공개하지 않은 것
- 공개에 관한 구매자에 대한 조언
애리조나에있는 부동산 판매 인은 법에 따라 그들이 판매하는 부동산에 관한 중요한 사실을 공개해야합니다. 다음은 구매자와 판매자의 관점에서 아리조나 공개에 대한 기본 정보입니다.
상업용 부동산 매입자에게 공개해야 할 사항
상업용 부동산을 판매 할 때 완료 할 공개 양식이 있습니다. 지역 문제, 주차, 간판, 임대, 계약, 보안 조명 및 흰개미와 관련된 질문이 있습니다.
당신이 땅의 구매자에게 공개해야하는 것
빈 땅을 파는 경우 공개해야하는 정보에는 토지 조사, 유틸리티, 수권, 토양 문제, 현재 및 과거의 토지 이용이 포함됩니다.
여기에있는 대부분의 독자는 아마도 주택 부동산과 관련된 공개 또는 주택 판매와 관련된 공개에 가장 관심이있을 것입니다.
주거용 부동산 구매자에게 공개해야 할 사항
애리조나 부동산 중개인 협회 (AAR)는 판매자가 특정 재산에 대해 구매자에게 알리고 법적 의무를 이행하도록 공개 양식을 만들었습니다. 이 6 페이지 양식은 주거용 판매자의 부동산 공개 성명서 (SPDS라고도 함)라고합니다. 부동산 중개인은 일반적으로 그 이니셜을 말하지 않습니다. 그들은이 말을 "spuds"라고 말합니다.
SPDS는 6 개의 섹션으로 나누어집니다.
- 소유권 및 재산
- 건물 및 안전 정보
- 유용
- 환경 정보
- 하수 / 폐수 처리
- 기타 조건 및 요소
특히 지붕 및 배관 누수, 흰개미, 전기 문제, 수영장 또는 온천 문제, 소음 문제 및 모든 사람이 좋아하는 전갈을 다룹니다. AAR 구매 계약이 사용되는 경우, 매도인은 매수인에게 5 년의 보험 청구 내역을 보여주는 보고서의 사본을 제공하거나, 판매자가 자산을 소유 한 기간 동안 제공해야합니다. 이 보고서는 일반적으로 CLUE 보고서 또는 포괄적 인 손실 인수 Exchange 보고서라고합니다.
1978 년 이전에 주택을 지었을 경우 판매자는 잠재적 인 구매자에게 납 함유 페인트 관련 정보를 공개해야합니다. 여기에는 수행 된 모든 보고서 또는 검사가 포함됩니다. 부동산 중개인은 구매자에게 팜플렛을 제공해야합니다. "귀하의 가족을 가정의 납에서 보호하십시오."
해당 부동산이 5 개 이하의 토지 필지로 이전되지 않은 카운티의 비 통합 지역에 위치한 경우 공개 선서 진술서가 필요합니다.
이러한 거래의 샘플 양식은 온라인으로 AAR에서 찾을 수 있습니다.
잠재적 인 구매자에게 공개하지 않은 것
애리조나 법에 의해 공개되지 않아야 할 것이 무엇인지주의하는 것이 중요합니다. 세 가지 주요 항목이 있습니다. 애리조나에서는,
- 구매자에게 그 집이 자연 사망, 자살, 살인 또는 중범 죄로 분류 된 다른 범죄 현장 이었음을 말할 필요는 없습니다.
- 주택을 HIV에 노출 된 사람이 소유하거나 점령했거나 AIDS 또는 일반 거주자를 통해 전염되는 것으로 알려지지 않은 다른 질병으로 진단 받았다고 구매자에게 말할 필요가 없습니다.
- 구매자에게 그 집이 성범죄자 구역에 있다고 말할 필요는 없습니다.
당신이 스스로에게 물어야한다면, "나는 _____을 공개해야합니까?" 대답은 '예'입니다. 의심스러운 경우 - 공개하십시오.
공개에 관한 구매자에 대한 조언
계약 시간에받을 수있는 모든 양식 및 선서 진술서 및 보고서는 귀하가 구입을 고려중인 부동산에 대해 평판 좋은 검사 회사가 수행해야하는 다양한 검사를 대신 할 수 없습니다.
또한 위에 언급 된 공개 양식은 모든 주거용 부동산 거래에 필요하지 않을 수 있음을 유의하십시오. 예를 들어, SPDS는 대출 소유 주택 (유질 처분)에 필요하지 않습니다. SPDS가 포기 될 수있는 다른 상황이 있습니다. 어떤 경우 든 빈 양식을보고 적절한 검사를 수행하여 우려 사항을 해결할 수있는 것은 여전히 좋은 생각입니다.
여기에 언급 된 모든 양식 및 공개 규정은 사전 통보없이 변경 될 수 있습니다.
