차례:
집세를 지불하고 자신의 아파트를 구입할 준비가되어있어서 지겨워합니까? 뉴욕시의 콘도미니엄과 코업 아파트먼트의 차이점에 대해 알아보고 어느 것이 당신에게 적합한 지 결정하십시오.
협동 조합이란 무엇인가?
뉴욕시에서는 구입 가능한 모든 아파트의 약 85 % (그리고 전쟁 전 아파트의 거의 100 %)가 협동 조합 또는 "협동 조합"건물에 있습니다.
협동 조합을 살 때 실제로 아파트를 소유하지는 않습니다. 대신 건물을 소유 한 협동 조합 회사의 주식을 소유하고 있습니다. 아파트가 크고 소유하고있는 회사 내의 주식이 더 많습니다. 월간 유지비는 난방, 온수, 보험, 직원 급여 및 부동산 세를 포함한 건축 비용을 포함합니다.
협동 조합 구매의 이점
- 공동 작 업은 일반적으로 비교 가능한 콘도미니엄 아파트보다 저렴합니다.
- 월간 유지비 중 일부는 세금 공제가 가능합니다.
협동 조합 구매의 단점
- 모든 예비 구매자는 협동 조합의 이사회의 승인을 받아야합니다. 이사회의 승인 절차는 종종 시간이 많이 걸리고 엄격하며, 재정, 고용 및 개인적인 배경에 관한 광범위한 정보가 필요합니다.
- 협동 조합의 월간 유지 보수 비용은 콘도보다 월등히 높습니다. 월 수수료에는 건물의 기본 모기지가 포함되어 있기 때문입니다.
- 많은 협동 조합위원회가 자금을 조달 할 수있는 구매 가격을 제한하고 콘도미니엄에 일반적으로 요구되는 것보다 높은 계약금을 요구합니다.
- 협동 조합을 하위 임대하는 것이 더 어렵습니다. 각 협동 조합 건물에는 자체적 인 규칙이 있지만 많은 경우에는 서브 레팅을 제한하거나 금지합니다.
콘도는 무엇입니까?
새로운 주거용 건물이 건설됨에 따라 콘도미니엄이 뉴욕시에서 인기를 얻고 있습니다. co-ops와 달리 콘도 아파트는 "진짜"속성입니다. 콘도를 사는 것은 집을 사는 것과 같습니다. 각 개별 단위에는 고유 한 증서 및 자체 세금 계산서가 있습니다. 콘도는 유연성이 뛰어나지 만 가격이 비교 대상 공동 아파트보다 높습니다.
콘도를 사는 이점
- 대부분의 경우, 구매자는 구매 가격의 최대 부분 (최대 90 %)을 조달 할 수 있으며 비용을 절감 할 수 있습니다.
- 이사회 승인을 처리 할 필요가 없습니다.
- 콘도 아파트는 자유롭게 제공 될 수있어 융통성을 제공합니다.
- 콘도에 대한 월간 유지 보수 비용은 공동 작업보다 훨씬 적습니다.
콘도 구매의 단점
- 콘도는 일반적으로 비교 가능한 협동 아파트보다 비쌉니다.
- 월간 유지 보수비는 세금 공제가 적용되지 않습니다.
- 뉴욕시 부동산 시장에서 사용할 수있는 콘도가 적어 옵션이 제한됩니다.
