차례:
따라서 애틀란타로 이사 중입니까 (이 안내서를 교외 지역과 비교하여 보았습니까?), 임대해야하는지 살 수 있는지 확실하지 않습니까? 좋은 소식은 매우 합리적인 도시를 골라 냈다는 것입니다. 실제로 애틀랜타는 100 개 대도시 중에서 임대료가 가장 저렴한 60 번째 메트로로, 전국에서 45 번째로 비싼 메트로로 분류됩니다. Trulia에 따르면, 주택 가격에 온다. 조금 더 파고 들자.
- 2 베드룸 가정의 경우 애틀란타 (2 침실의 경우 월평균 $ 1,250)의 임대료는 가장 저렴한 도시 (위치 타)보다 한 달에 600 달러이지만 가장 비싼 도시 (샌프란시스코)보다 한 달에 약 2,500 달러 저렴합니다. ).
- 2 침실 가정의 경우 애틀랜타의 가격 (2 베드룸의 경우 평균 판매 가격은 230,000 달러)이 가장 저렴한 도시 (디트로이트)보다 134,000 달러 많지만 가장 비싼 도시 (샌프란시스코)보다 약 83 만 달러 저렴합니다.
재정적으로 더 나은 것 : 임대 또는 구매?
우리는 Trulia의 주택 경제학자 인 Ralph McLaughlin을이 문제와 관련하여 도움을 청했습니다. McLaughlin은 "임차인이나 구매하는 것이 더 나은지 궁극적으로는 각 가정의 상황에 달려 있습니다."라고 McLaughlin은 계약금 구매자가 얼마만큼의 돈을 갖고 있는지, 신용 등급, 세금 부과 여부 및 얼마나 빨리 이동할 수 있는지 등을 지적합니다.
"각 가정마다 구체적인 상황을 고려할 필요가 있습니다. 상황의 작은 변화만으로도 실제로 임대하기가 더 저렴해질 수 있습니다."라고 McLaughlin은 말합니다.
얼마나 오래 머무를 것인가?
재정을 제외하고 임대 나 구매가 더 나은지 여부를 나타내는 가장 큰 지표는 집에 머물기를 얼마나 오래 할 계획인지입니다. 이와 같이 Zillow는 애틀란타를 통해 주택을 구입하는 데 드는 비용을 조사한 다음 애틀랜타를 통해 다양한 지역에 대한 손익분기 점을 계산 한 다음 모기지 보험, 유틸리티, 유지 보수. 애틀란타에서 가장 인기있는 지역의 손익분기 지평선을 살펴보십시오.
- 메트로 애틀랜타 : 일년
- 도심: .9 년
- 미드 타운 : 1.1 년
- 버크 헤드 : 1.8 년
- 던우드 : 1.4 년
- 로즈웰 : 1.1 년
그렇다면이게 무슨 의미일까요? 애틀랜타의 모든 지점을 살펴보면, 1 년의 손익분기 점은 1 년 이상 집에 머물 계획이라면 렌트보다는 집을 사는 것이 낫다는 것을 의미합니다. Buckhead에서는 2 년 이내에 다시 이사 할 계획이라면 Buckhead에서 임대해야 함을 의미하는 손익분기 지평을 타기 위해 더 오래 머물러야합니다.
마찬가지로 Trulia의 Rent vs Buy 도구를 사용하여 재정적 상황에 따라 몇 가지 시나리오를 테스트 할 수 있습니다. 목표 월 임대료가 $ 1,250 (애틀란타에있는 침실 2 개 임대의 평균 정가)이고 대상 주택 가격이 $ 230,000 (애틀란타에서 판매되는 침실 2 개 주택의 중간 가격)이라고 가정 해 봅시다. 또한 귀하가 25 % 세금 혜택을 받고 귀하의 모기지 금리가 3.8 %라고 가정합시다. 다음은 어느 것이 더 저렴한지를보기 위해 집에 머물기위한 다양한 시간을 열거 한 것입니다 :
- 일년: 구매보다 임대료가 58 % 저렴합니다.
- 3 년: 구매보다 14 % 저렴합니다.
- 5 년구매는 구매하는 것보다 9 % 저렴합니다.
- 10 년: 구매는 구매하는 것보다 27 % 저렴합니다.
- 25 년: 구매는 구매하는 것보다 36 % 저렴합니다.
이 수치를 토대로 3 년 이내에 이사 할 계획이라면 임대를하는 것이 더 낫지 만, 5 년 이상 집에 머물 계획이라면 사기가 더 경제적입니다.
임대 대 구매의 이점 :
삶은 특히 부동산에 관해서는 절충점입니다. McLaughlin은 렌트의 이점에 더 많은 자유 (모기지 약정 없음), 상대적으로 낮은 거래 비용 (선금 없음, 커미션 등) 및 전반적인 비용 (유지 보수, 수리 및 세금 포함)이 있지만, 단점이 있다고 McLaughlin은 말합니다. 즉, "애틀란타에서는 구매가 임대보다 저렴합니다."
또한 집을 구입할 때 장기적으로 부를 창출하고 있습니다. 특히 집 가치가 시간이 지남에 따라 상승한다면 McLaughlin은 설명합니다. 마찬가지로 주택 소유자는 다양한 세금 혜택을받으며 (이자 및 모기지 보험을 쓸 수 있습니다) 허가없이 수정을 할 수 있으므로 자신의 공간을보다 효율적으로 관리 할 수 있습니다.
궁극적으로 구매는 위험이지만 큰 시간을 지불 할 수있는 위험입니다. 2011 년과 2012 년 애틀란타에있는 주택을 구입 한 사람들에게 Curbed Atlanta의 조쉬 그린 (Josh Green) 편집장이 말했습니다. "Kirkwood에서 Inman Park, Midtown, Brookhaven에 이르기까지 이 주택 소유자들은 수십만 달러가 아니라면 수천 달러를 자산으로 보았습니다. 그러나 2005 년부터 2007 년까지 주택과 콘도를 사기 위해 도박을 한 사람들은 최근까지 가치가 마침내 거품이 터지기 전과 같은 곳으로 등반되기 전까지는 훨씬 더 슬픈 노래를 부르고있었습니다. "
