침대와 아침 식사의 개방은 종종 많은 분야에서 우려되는 문제입니다.
많은 민박이 개인 주택에서 열리 며, 많은 공동체가 사유 재산 사용을 규제하는 구역 조례를 갖고 있기 때문에 현명한 조경사는 현재 조화가 이러한 유형의 사업을 허용하는지 여부를 조사해야합니다. 현지 지역 법에 따르지 않으면 벌금 및 기타 법적 합병증을 초래할 수 있습니다. 일부 침대와 아침 식사는 지방 정부에 의해서만 폐쇄 될 수 있습니다.
지주를 꿈꾸는 이들은 먼저 구역 설정 문제를 제기해야합니다. 문제가있는 경우 다양한 옵션을 사용할 수 있지만 불필요한 시간과 비용을 투자하기 전에 알아야합니다.
지대 설정
구획 법과 규정은 일반적으로 모든 지역 사회가 구획 규제를 제정 한 것은 아니지만 지역적으로 제정되어 사유 재산의 사용을 통제합니다. 지역 구획은 지역 사회를 농업, 주거, 상업, 산업 및 공공 용도와 같은 여러 지역으로 나누는 것을 포함합니다. 지자체지도는 지역 관공서에서 구할 수 있습니다.
잠재적 인 B & B 소유지의 위치에 따라 지역 구획,시 및 / 또는 카운티 공무원과 지역 구별 문제를 논의해야 할 수도 있습니다. (지역 구획 문제를 먼저 다루는 지방 검사와 상담하는 것이 도움이 될 수 있습니다.) 지역 구획 규칙이 채택되면 B & B 설립이 허용되는지 여부를 결정하기 위해 법률을 검토해야합니다.
지역 제법은 사용 변경을 요구하는 데 필요한 절차를 설명해야합니다 (가정에서 B & B로). B & B가 허가 된 용도 인 경우 조닝 허가 신청 이외의 변경에 거의 영향을 미치지 않아도됩니다.
지역 구획 검사관은 일반적으로 구획 법과 일치하는 사용중인 변경 사항을 승인합니다. 신청서가 거부되면 주인은 지방 분쟁 조정위원회에 항소 할 수 있습니다. 이의 제기가 거절 된 경우에는 대안을 제출하는 방법도 있습니다.
일부 지역 사회에서는 지역 제법에 "조건부 사용 허가"조항이 있습니다. 조건부 사용 허가 신청은 집주인에서 지역 제청위원회 (Board of Zoning Appeals)로 직접 이동합니다.
각 조건부 사용 허가는 개별적으로 고려됩니다. 지역 제법은 일반적으로 조건부 사용에 대한 일반 및 특정 표준을 모두 포함합니다. 따라서 B & B를 조건부 사용으로 승인한다는 것은 일반 및 특정 표준을 충족해야한다는 것을 의미합니다.
항소, 변동 및 / 또는 조건부 사용의 경우, 구역 제법은 일반적으로 신청서 제출, 공청회 일정 수립, 청문회 적절한 통지, 청문회 개최 및 결정. 이 프로세스가 3 개월 이상 소요되는 경우는 드문 일이 아닙니다. 지대 설정위원회의 결정에 대한 호소는 Common Pleas 법원에 제기되어야합니다.
항소, 변동 및 / 또는 조건부 사용 외에도, 구역 변경에 대한 유일한 자원은 법 개정입니다. 구역 설정은 엄격하지 않습니다. 주기적으로 업데이트해야합니다. 그러나 이것은 B & B를 개설하고자하기 때문에 법률이 변경되어야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 지역 구획에 의해 허용되지 않는 지역 사회에서 침대와 아침 식사를 생각하는 사람은 구획 법을 변경하는 것이 아주 오래 걸릴 수 있다는 것을 인식해야합니다.
오늘날 많은 지역 사회에서 침대 및 아침 식사 승인과 관련된 주요 문제는 지역 구획 법입니다. 미국에서 B & B가 널리 알려지기 전에이 법의 많은 부분이 작성 되었기 때문에 많은 사람들이 침대와 아침 식사에 대한 정의를 포함하지 않습니다. 경우에 따라, 지역 구획 관리는 B & B가 기숙사 또는 관광객 주택에 대해 정의 된 기준을 충족하는 한 B & B를 허용했습니다. 많은 지역 사회가이 문제를 명확히하기 위해 지역 제법을 개정 중이거나 진행 중입니다.
B & B가 허용되지 않거나 다른 문제가있는 지역에서는 주인이 지역 구획 규정에 경험이있는 사람으로부터 법적 도움을 구하는 것이 좋습니다. 지역 구획 관리는 복잡하고 세부 사항에 많은주의가 요구됩니다. 많은 경우에 침대와 아침 식사를 허용할지 여부에 대한 결정은 잠재적 인 소유주가 B & B 설립이 지역 사회에 자산이 될 것이라고 현지 공무원에게 확신시키는 능력에 달려 있습니다.
Eleanor Ames는이 기사의 기초가되는 원본 사실 자료를 작성한 Ed Smith를 인정하고자합니다.
이 일련의 워크 시트와 정보는 원래 오하이오 주립 대학의 공인 가족 소비자 과학 전문가이자 교수진 인 Eleanor Ames가 28 년 간 쓴 것입니다. 그녀는 남편과 함께 버지니아 주 루레이 (Luray)에있는 Bluemont Bed and Breakfast를 여관에서 은퇴 할 때까지 운영했습니다. Eleanor에게 감사의 말을 전합니다. 일부 콘텐츠가 수정되었으며이 사이트의 관련 기능에 대한 링크가 Eleanor의 원본 텍스트에 추가되었습니다.
