차례:
재산세는 많은 주택 소유자들에게 아픈 주제이지만, 혼란 스러울 수도 있습니다. Memphis 지역에 거주하는 사람들은 재산 세율이 약간 다를 수 있습니다. Memphis는 Shelby County에서 가장 큰 도시이지만, 인구의 상당 부분이 도시를 둘러싼 교외 지역에 거주합니다. Germantown과 Lakeland는 모두 Memphis에서 동쪽으로 30 분 거리에 인기있는 교외 지역입니다. Shelby County에는 자체 정부가 있으며 많은 교외 지역에도 자체 학교 시스템이 있습니다.
그들은 도심에서 멀리 떨어져 있기 때문에 교외 지역에서는 약간의 세금이 부과되므로 Memphis 지역으로 이사하는 경우 고려해야 할 사항입니다.
과세 대상은 무엇입니까?
테네시 주거용 재산세는 건물 소유주의 25 %에게만 적용됩니다. 감정 평가 된 당신의 집과 재산의 가치. 이 25 %는 평가 된 값. 주거용 부동산은 단독 주택, 주거용 콘도미니엄 및 소유인 듀플렉스로 정의됩니다. (상업, 산업, 농장 및 면제 재산은 다르게 과세됩니다.)
주거용 부동산에 대한 평가의 예로는 $ 100,000의 주택을 평가합니다. 이 숙박 시설은 2 만 5 천 달러에 과세됩니다. 평가 된 가치를 직접 계산하거나 Shelby County Property Assessor의 웹 사이트에 주소를 입력하여 평가 된 가치를 찾을 수 있습니다.
그것은 어떻게 계산 되는가?
귀하가 살고있는 카운티 및 도시의 세율은 귀댁의 평가 된 가치 중 $ 100마다 부과됩니다.
위의 예를 사용하면 $ 100이 $ 25000로 250 배가되므로 세금 비율에 250을 곱하면됩니다.
세율이란 무엇입니까?
카운티 및 카운티 내의 각 도시에 대해 별도의 세율이 적용됩니다. 2014 년 셸비 카운티 세율은 4.05 달러입니다. 각 시정촌에는 또한 도시 세율이 적용됩니다.
이 세율은 다음과 같습니다.
- 알링턴 : $ 1.15
- 바틀렛 : $ 1.83
- 콜리어 빌 : $ 1.83
- Germantown : $ 1.95
- 레이크 랜드 : $ 1.25
- 멤피스 : $ 3.19
- 밀링 턴 : $ 1.53
다시 위의 예를 사용하여 $ 100,000의 집이 Bartlett에 있으면 세금은 다음과 같이 계산됩니다.
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x $ 4.05 (카운티 세금) = 1,012.50 달러
250 x $ 1.83 (도시 세) = $ 457.50
방식
Memphis 지역에 거주하는 지역에 따라이 수식을 따라 정확한 요금을 계산할 수 있습니다. 주의 사항 :이 수식은 군 세금 플러스시 세금입니다. 참고 : Shelby County Assessor of Property에는 온라인 계산기가있어 세율을 알아볼 수 있습니다. 재산과 카운티 이름의 값을 입력하기 만하면됩니다. 계산기는 귀하의 카운티 및 도시 재산세를 결정합니다.
- 멤피스 거주자 : 평가 된 가치 / $ 100 x $ 4.37 PLUS 평가 된 값 / $ 100 x $ 3.4
- 알링턴 거주자 : 평가 금액 / $ 100 x $ 4.37 PLUS 평가액 / $ 100 x $ 1.15
- Bartlett 거주자 : 평가 된 가치 / $ 100 x $ 4.37 PLUS 평가 된 가치 / $ 100 x $ 1.62
- Collierville 거주자 : 평가 된 가치 / $ 100 x $ 4.37 PLUS 평가 된 가치 / $ 100 x $ 1.53
- Germantown 거주자 : 평가액 / $ 100 x $ 4.37 PLUS 평가액 / $ 100 x $ 1.93
- Laketown 거주자 : 평가 된 가치 / $ 100 x 4.37 PLUS 평가 된 값 / $ 100 x 0.85
- Millington 거주자 : 평가액 / $ 100 x $ 4.37 PLUS 평가액 / $ 100 x $ 1.53
예제들
Memphis는 Shelby County에서 가장 큰 도시이며 인구는 65 만명을 약간 넘습니다. Memphis 거주자의 경우 세금은 다음과 같이 보일 수 있습니다.
- 감정가 : $ 150,000
- 평가 된 가치 : $ 37,500
- 카운티 세금 : $ 1,518.75
- 시세 : $ 1,196.25
Germantown은 Memphis의 동쪽에있는 매력적인 교외 지역입니다. 시내 중심부에는 1948 년 철도 창고 (1868 년 원본 원본)가있는 "Old Germantown"동네가 있습니다. Germantown의 인구는 39,000 명입니다.
- 감정가 : 310,000 달러
- 평가 된 가치 : $ 77,500
- 카운티 세금 : $ 3,138.75
- 도시 세 : $ 1,511.25
세금은 언제 만기가됩니까?
Shelby County 재산세 청구서는 9 월에 우편으로 발송되며 10 월 첫 번째 월요일에 납부해야합니다.
납부금은 다음 해 2 월 말일 이후에 고려됩니다. Memphis시 재산세에 대해서는 6 월에 우편으로 발송되며 8 월 31 일까지 지불해야합니다. Memphis 시외의 기타 마감일은 Shelby County Assessor of Property 웹 사이트를 방문하십시오.
