아일랜드 홀리데이 홈을 구입하기위한 사실과 수학

아일랜드의 휴가철 집은 외국 관광객뿐 아니라 현지인에 의해 종종 꿈꿔온 꿈입니다. 많은 Dubliner가 Connemara의 오두막집을 원할 것이고, 아일랜드계 미국인의 경우, 목적에 따라 개발 된 12 개 정도의 동등한 품질의 별장으로 둘러싸여 있어도 "기발한"것으로 충분할 것입니다. 아일랜드에서 홀리데이 홈을 사는 것은 부동산 붐이 섬을 강타하기 전에 일반 정원의 사건이었습니다. 2008 년 추락과 경기 침체가 뒤 따르지 만 많은 작은 별장이나 특수 목적의 휴가 주택이 영국 및 유럽 고객에게 판매되었지만 해외 고객의 경우는 그보다 낮습니다.

아일랜드 홀리데이 홈은 오랫동안 값 싸고 적어도 잠재적으로 매우 성공적인 투자로 여겨져 왔습니다. 그 시간 동안, 가장 캐주얼 한 방문객조차도 아이랜드 은행을 모기지 제공에 몰두할 수있는 것처럼 보였습니다. 음, 2008 년까지, 부동산 거품이 터지면서 많은 "바보 같은"투자가 목 주변의 알바트 로스처럼 끝났습니다. 그리고 오늘? 솔직히 말하면, 집을 떠나 휴가를 보낼 때 아이리시 재산을 사는 것이 여전히 매력적일 수 있습니다. 그러나 그것 모두는 숫자로 내려갑니다.

다음은 귀하가 알아야 할 기본 사실입니다.

누가 부동산을 살 수 있습니까?

일반적으로 말해서, 비용을 지불 할 수있는 사람. 아일랜드의 소유 재산은 거주의 권리를 부여하지 않으므로 비자에 의거하는 사람도 살 수 있습니다. 해외 투자자는 일반적으로 환영합니다.

홀리데이 홈을 구입할 아일랜드 모기지를받는 것이 가능합니까?

이론적으로 … 네. 실제로 리먼 브라더스 (Lehman Brothers)와 거의 같은시기에 같은 방식으로 진행되었습니다. 사실상 은행가는 없으며 서브 프라임 대출 기관도 없으므로 휴가철 주택 구입 가격을 줄여 줄 것입니다. 소유주가되기를 원한다면 주거용 부동산에 대한 모기지를받는 것이 어렵습니다.

건물을 어디에서 살 수 있습니까?

사실 파인트 이상의 술집에서 .. 양 당사자가 그들이하는 일을 안다면. 재산을 매매하는 올바른 절차를 규율하는 법률은 없습니다. 더 일반적인 방법은, 그러나, 부동산 중개사의 사무실을 통해입니다. 그들은 구매자와 판매자 사이의 중개자가되어 시청을 용이하게합니다. 흥미로운 사실 ​​하나 : 부동산 중개인이 판매 가격에서 수수료를 내고, 이는 판매자가 처리합니다. 구매자가 지불하지 않아야합니다 (단, 궁극적으로 모든 비용을 지불하게됩니다).

부동산 중개사는 어디에서 찾을 수 있습니까?

거의 모든 큰 마을에서 그리고 물론 인터넷에서. 개별 요원 간의 주요 차이점은 "가격 묻기"(고정 금액이 아님)를 표시하는지 여부 또는 직접 문의해야하는지 여부입니다. 동일한 부동산이 여러 부동산 중개인에 의해 제공 될 수 있으며 종종 다른 가격을 요구할 수 있습니다. myhome.ie와 같은 웹 사이트에서 부동산 중개인리스트를 찾을 수 있습니다.

질문 가격이 다른 경우, 어느 것이 "진짜"입니까?

모든 것이 있지만 가장 낮은 것이 가장 현실적입니다. 당신의 제안으로 그 근처에 머무르십시오 - 더 높은 제안은 기꺼이 받아 들여질 것입니다, 그러나 다른 가격에 몇몇 부동산 중개인을 가진 시장에 동일한 재산을 갖는 것은 그것으로 이미 절망의 냄새를 나눕니다.

나는 누구에게 무엇을 제안 하는가?

당신은 부동산 중개인에게 그것을 제안합니다. 그러면 부동산 중개인이 그것을 판매자에게 전달하여 수락하거나 거절합니다. 나중에 다시 받아 들여야 할 수도 있습니다 ( "gazumping"은 꽤 인기가 있었고 컴백도하고 있음). 그러나 더 가난한 시대에는 빠른 판매가 종종 판매자에게 최적입니다.

나는 변호사가 필요합니까?

기술적으로는 그렇지 않지만 항상 모든 것을 정결하게하기 위해 항상 하나의 서비스를 사용해야합니다. 부동산 중개인은 현지 변호사를 추천 할 수 있습니다. 귀하가 원천 징수 할 수 없으면 아일랜드 법률 사회 (Law Society of Ireland)가 좋습니다.

부동산 매입 비용은 얼마입니까?

재산 자체의 가격 외에도 다음 비용을 지불해야합니다.

• 법률 비용 - 고정 요금이 없기 때문에 간청자는 견적을 얻기 위해 "운송 작업"(재산 매매와 관련된 법적 수수료)에 대해 상당히 경쟁력있는 (또는 강박적인) 요율을 제공 할 수 있습니다. 요금은 정액 요금이거나 구매 가격의 일정 비율이 될 수 있습니다. 법적 측면과 관련된 기타 비용에는 토지 등록 수수료 및 법적 검색이 포함됩니다.
• 설문 조사 비용 - 설문 조사는 선택 사항이지만 중고 주택을 구입할 때 권장됩니다. 비용은 다시 달라질 수 있습니다.
• 인지세 - 법정 수수료는 3,000 ~ 5,000 유로, 측량업자는 500 ~ 1,000 유로, 인감은 2 %입니다.

그 모든 비용, 맞습니까?

아니오, 그들은 … 처음에는 휴일 주택에 연간 재산세를 내야합니다. 그리고 수도 요금도 도입되었습니다 (가까운 미래에 다시 폐지 될 수 있음). 게다가 재산에 정화조와 관련된 혐의가있을 수 있습니다. 최소한 정기적으로 정화조를 비우는 비용을 지불해야합니다.

보험에 관해서는 그것은 위험 부담입니다. 저가 그 낭만적 인 초가집 중 하나를 사는 경우에, 당신이 그것을 위해 화재 보험을 얻으려고하면 로맨스는 창 밖으로 날아갈 것이라고 말하게하십시오.

유지 보수에 관해서는 - 오랜 시간 동안 귀하의 재산에 결석 한 사람은 지불 할 누군가에게 지불하셔야하며, 방을 공기로 가끔 얼어서는 파이프와 다른 불쾌한 놀라움을 피하십시오. 이 "집에 앉아있는"서비스의 가격은 다릅니다 …

그래서, 내 휴가 집은 스스로 지불합니까?

그것은 순수한 수학에 이릅니다. 매년 2 ~ 3 주간 두 번의 방학을 계획하고 있다고 가정 해보십시오. 자체 취사 시설을 빌려주는 경우, 연간 2,000 ~ 4,000 유로를 돌려드립니다. 논쟁을 위해 더 높은 숫자로 가자.

이 4,000 유로에서 현재 세금 300 유로를 공제하고, 지출 할 3,700 유로를 남겨 둡니다. 정비 및 보험료를 합리적인 1,000 유로를 공제하십시오 (그렇게 기울이면) 2,700 유로에 도착하십시오. 비교해 보면, 자신의 재산은 구입 가격으로 1 년마다 귀하에게 비용이 부과됩니다.

이제 75,000 유로의 휴가철 주택과 5,000 유로의 세금 및 세금을 부과 할 수 있다고 가정하면 청소를 위해 5 주 동안 휴가를 보내야한다는 사실을 알게 될 것입니다.

그러면 다시 : 친구와 가족이 거기 머무르게하거나 임대하기 만하면 비용이 급감합니다.